Home Staging: la técnica que acelera la venta de tu propiedad
El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que busca dar una mejor imagen a la propiedad con el fin de venderla o alquilarla más rápidamente. Consiste en realizar cambios en el mobiliario, la decoración y la organización del espacio para crear un ambiente neutro y acogedor que conecte con los visitantes. Potenciar la luz, orden y limpieza, el uso de colores suaves y plantas son algunas de las técnicas utilizadas en Home Staging. Además, estudios demuestran que la inversión realizada en Home Staging puede ser mínima en comparación con el aumento de beneficios en el proceso de venta o alquiler. Veremos a continuación los pasos necesarios para realizar un Home Staging y cómo encontrar un profesional que lo haga por nosotros.
Preparación de la vivienda
1.1. Limpieza y orden
Antes de poner en venta o alquilar una vivienda, es fundamental que esté limpia y ordenada. Una vivienda en mal estado de limpieza y con suciedad a simple vista, generará una mala impresión del inmueble y disminuirá las posibilidades de venta o alquiler. Por ello, es importante llevar a cabo una limpieza exhaustiva que abarque todas las estancias de la vivienda, además de recoger y ordenar todos los objetos y elementos que estén desorganizados.
1.2. Despersonalización del ambiente
La despersonalización del ambiente es clave dentro del proceso del Home Staging. El objetivo es crear un ambiente neutro que permita al potencial comprador o inquilino imaginar la vivienda como su futuro hogar. Se trata de retirar objetos personales como fotografías personales, adornos religiosos, etc.
1.3. Reparaciones y reformas necesarias
Es crucial que antes de poner en venta o alquilar una vivienda, se hayan llevado a cabo todas las reparaciones y reformas necesarias. Es recomendable realizar un análisis detallado de las posibles deficiencias que puedan tener las instalaciones eléctricas y de fontanería, además de llevar a cabo una revisión de las paredes, techos y suelos. De esta forma, se evitarán problemas con los futuros compradores o inquilinos, lo que puede afectar negativamente al proceso de venta o alquiler.
1.4. Qué hacer con los objetos personales
La eliminación de los objetos personales es uno de los aspectos más importantes de la preparación de la vivienda. Los expertos en Home Staging recomiendan que los objetos personales sean sustituidos por elementos decorativos que den una sensación de elegancia, confort y que, al mismo tiempo, no sobrecarguen el espacio. Es recomendable, por ejemplo, utilizar fotografías de la naturaleza o piezas de arte que creen un ambiente relajante y agradable.
1.5. Muebles y decoración
La elección adecuada de muebles y decoración es fundamental en el proceso de Home Staging. Para ello, es importante asegurarse de que los muebles estén en buenas condiciones y se encuentren acomodados de una forma adecuada que potencie las estancias de la vivienda. La decoración, por su parte, debe ser elegante y sutil, evitando recargar el espacio con demasiados elementos decorativos. Es recomendable tener en cuenta la luminosidad de la vivienda en la elección de los colores.
Potenciando los puntos fuertes de la vivienda
Iluminación
La iluminación es fundamental para cualquier espacio, ya que influye en el estado de ánimo de las personas y en la percepción del tamaño de la habitación. Una forma de mejorarla es aprovechar la luz natural, abriendo cortinas y persianas, y limpiando las ventanas para que entre la mayor cantidad de luz posible. Además, se pueden colocar lámparas de luz blanca y luces de acento en las áreas donde sea necesario, como mesas de noche o sobre una obra de arte.
Espacios y sensación de amplitud
El objetivo es maximizar el espacio de la vivienda para dar sensación de amplitud. Para ello, se pueden aplicar ciertas técnicas de organización, como eliminar muebles innecesarios o cambiar la disposición de los mismos. Además, se pueden incorporar espejos estratégicamente para reflejar la luz y dar la sensación de un espacio más grande.
Uso del color
El color es otro factor importante en la decoración de la vivienda. Es preferible utilizar una paleta de colores neutros como el blanco, beige o gris, y añadir toques de color a través de accesorios como cojines, cortinas o cuadros. Así, se creará una imagen más limpia y acogedora que permita al visitante imaginar su propia decoración en el espacio.
Ventanas y vistas
Las ventanas son elementos clave que permiten una buena ventilación, iluminación y conexión con el exterior. Es vital asegurarse de que estén limpias, en buen estado y que las cortinas o persianas sean apropiadas para el espacio. Además, se pueden aprovechar las vistas exteriores, como incorporar plantas o adornos que enmarquen la vista exterior.
Decora con plantas
Las plantas son un excelente elemento decorativo. Añaden color y vida a cualquier espacio, además de purificar el aire. Una buena idea es elegir especies resistentes y fáciles de cuidar, y distribuirlas por diferentes puntos del hogar. También se pueden utilizar macetas o jarrones elegantes que combinen con el estilo general de la vivienda.
Los beneficios del Home Staging
El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que busca dar una mayor imagen y valor a un inmueble que está en venta o alquiler con el objetivo de acelerar el proceso de venta o alquiler. Los beneficios del Home Staging son diversos y vamos a detallarlos en las siguientes subsecciones.
Mayor rapidez en la venta o alquiler de la vivienda
Una de las principales ventajas del Home Staging es que el inmueble se convierte en un producto visualmente atractivo, que genera más interés a los posibles compradores o arrendatarios. Este interés suele traducirse en una mayor cantidad de visitas y, por tanto, en una mayor rapidez en la venta o alquiler de la vivienda, tal y como demostró una encuesta realizada en España donde el 75% de las viviendas encontró un comprador en menos de 90 días.
Aumento del precio de venta o de alquiler
Al mostrar una imagen atractiva del inmueble, el comprador o arrendatario está dispuesto a pagar más por él. Según estudios realizados en Estados Unidos, el precio de una propiedad se puede incrementar en un 10% después de aplicar el Home Staging. Es decir, si una vivienda tiene un valor de 200.000 euros, con el Home Staging la propiedad podría ser vendida por 220.000 euros.
Mayor cantidad de visitas y posibles compradores
Otro de los beneficios del Home Staging es que se aumenta la cantidad de visitas y posibles compradores al presentar el inmueble de una manera más atractiva. Al tener más visitas, incrementa la probabilidad de encontrar un comprador o arrendatario que esté dispuesto a pagar un precio más alto.
Por qué el Home Staging es efectivo en cualquier mercado inmobiliario
El Home Staging es una técnica que se adapta a cualquier mercado, independientemente de las fluctuaciones o recesiones económicas. La técnica busca resaltar los aspectos positivos del inmueble y minimizar los negativos, adaptándose a las necesidades y preferencias del mercado actual. Al mostrar un inmueble visualmente atractivo, se atrae a más compradores y se logra vender o alquilar el inmueble de manera más rápida.
Mitos y verdades del Home Staging
- El Home Staging no solo es para propiedades de lujo, es adecuado para todo tipo de propiedad.
- No se trata de ocultar los defectos del inmueble, sino de resaltar sus fortalezas y minimizar sus debilidades.
- No todos tienen que gastar una gran cantidad de dinero para hacer Home Staging, existen opciones económicas y asequibles.
- No es necesario ser un profesional para llevar a cabo el Home Staging, pero sí es recomendable recibir asistencia para obtener mejores resultados.
- No es cierto que el Home Staging es un gasto inútil, ya que la inversión en el proceso tiene un retorno positivo significativo.
Servicios de Home Staging que ofrecen las agencias inmobiliarias
Como agencia inmobiliaria, ofrecemos todos los servicios que pueden ayudar a poner en valor tu vivienda. En ocasiones os recomendaremos algunos cambios como puede ser cortar el césped o mantener limpia la piscina, mientras que en otros, podemos decorar con cojines, mantas y cuadros para que la vivienda esté despersonalizada y luzca más atractiva en el reportaje fotográfico profesional.