Seguro que en más de una ocasión te has encontrado con un cartel que decía algo como “se vende Villa en Marbella» y has tenido la tentación de dar el gran paso.

Cada vez hay más personas que se deciden a perseguir este sueño y terminan por comprar villa en Marbella.

Si todavía no estás dudando, y necesitas un empujoncito extra para tomar la decisión, te recomendamos seguir leyendo este artículo.

Estilo de vida único

En Marbella podrás disfrutar del codiciado ambiente de la Costa del Sol, perfecto para que puedas pasar más tiempo al aire libre. Ten en cuenta que en Marbella hay una medida de 320 días de sol al año, así que podrás hacer actividades en prácticamente cualquier momento, sin aburrirnos.

Además, hay muchas opciones para todos los amantes del deporte, como podría ser equitación, fútbol, pádel, tiene más de 70 campos de golf, deportes acuáticos, incluso hasta puedes viajar a Sierra Nevada (situada a tan solo 2 horas en coche) para practicar esquí.

Muchas posibilidades casi en la puerta de tu casa

Aunque los puntos de interés variarán mucho dependiendo de dónde te decidas a comprar una villa de lujo en Marbella, lo cierto es que hay todo un mundo de posibilidades a tu disposición.

Por ejemplo, desde el mismo corazón de Marbella puedes ir a pie a la mayoría de los lugares. O puedes coger el coche y en solo 10 minutos habrás llegado a las tiendas de lujo más exclusivas.

También están bastante cerca los campos de golf, centros comerciales, deportes y ocio, escuelas nacionales e internacionales, y algunos enclaves de gran interés como es el caso del Marbella Club.

Paseo Marítimo de Marbella

Cómo inmobiliaria en Marbella con amplia experiencia en el sector, también queremos hacer referencia al Paseo Marítimo del lugar como uno de los enclaves por excelencia que te convencerán de llevar a cabo la transacción.

Estamos hablando de un total de 7 km de litoral en donde podrás encontrar desde tiendas de artesanía y souvenirs, restaurantes, beach clubs, y mucho más. Lo mejor de todo es que el lugar es peatonal, así que se puede recorrer tanto andando, hacer un poco de running, incluso hasta pasear en patines o en bicicleta por los lugares habilitados al respecto.

Casco Antiguo de Marbella

No podemos hablar de Marbella sin nombrar su Casco Antiguo. Pasear por aquí en la noche te ayudará a sentir toda la magia del lugar, con una mezcla de azahar y jazmín en el ambiente y con música flamenca resonando a lo lejos.

Moverse por el Casco Antiguo de Marbella será como hacer un viaje en el tiempo hacia una época más sencilla.

Encuentra el tipo de villa que se adapta a tu imaginación

En cuanto empiezas a analizar todas las posibilidades que se te ponen a tu disposición para comprar villa en Marbella descubrirás que hay de todo. Tienes villas más o menos grandes, con un mayor o menor número de habitaciones y cubiertas por todo tipo de prestaciones.

Dependiendo de lo que estés buscando, de la ubicación en la que necesitas que se encuentre, incluso del presupuesto que estés manejando, seguro que podrás encontrar la villa de tus sueños, en lugar de conformarte con lo primero que encuentres.

Amplias posibilidades gastronómicas

Si no tienes ganas de ponerte a cocinar, Marbella te ofrece una gran cantidad de posibilidades para disfrutar de la buena comida.

Con tan solo hacer una rápida búsqueda podrás encontrar opciones como chiringuitos que se especializan en el pescaito frio, disfrutar de degustaciones en el casco antiguo, o encontrar alrededor de 600 restaurantes de comida nacional o internacional (algunos de ellos tienen estrella Michelín).

Una de las razones para comprar villa de lujo en Marbella es que siempre tendrás una excusa para probar un nuevo sabor.

Contacta con nuestra inmobiliaria en Marbella para ayudarte a encontrar la villa de tus sueños. Descubre algunas de las viviendas más exclusivas de la zona.

Si estás pensando en comprar una vivienda en Marbella, debes saber que existen una serie de gastos e impuestos que tendrás que incluir en tu previsión. Esto evitará que te lleves una sorpresa desagradable o que puedas tener un encontronazo con la Administración.

No solo habrá que considerar el precio de la vivienda que veamos, sino que también hay que estudiar los costes del proceso, así como los impuestos relacionados con la transacción.

En las siguientes líneas te vamos a detallar todos estos impuestos para evitar estos problemas.

¿Cuáles son los impuestos al comprar vivienda en Marbella?

Los impuestos relacionados con la compra de una vivienda en Marbella suelen estar comprendidos entre un 10 y un 12% del precio, aunque dependerá de si estamos hablando de una persona física o de una empresa.

Vivienda de obra nueva o de segunda mano

Los costes de comprar una vivienda en España en relación a impuestos son los siguientes: las viviendas nuevas tienen asociado un 10% en concepto de IVA (Acrónimo de Impuesto sobre el valor añadido) y un 1,2 de impuesto de timbre (stamp duty).

También habrá que asumir el Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados; se incluirá dentro de la modalidad Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y tiene un tipo general del 1,5% para la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Como dato de interés, podemos encontrar un par de excepciones que harían que esta cantidad del 1,5% pasase a un 0,3%. Estas son:

• Si se trata de la compra de una vivienda habitual para la que se ha concedido un préstamo hipotecario y las edades de los contrayentes son inferiores a 35 años.
• En el caso de que el valor real de la vivienda sea inferior a los 130.000€.

La situación cambia cuando estamos hablando de una vivienda de segunda mano, ya que en ese caso tan solo habría que pagar el impuesto de la transferencia, que sería de un 7%.

Aunque no es un impuesto al comprar una vivienda, también es interesante conocer que el vendedor tendrá que afrontar algo conocido como plusvalía municipal y el Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales. Si estás en esta situación, te recomendamos que busques información para evitar cualquier sorpresa desagradable.

Compra de parcela en Marbella

Aunque pueda parecer que estamos hablando de la misma situación, lo cierto es que cambian bastante los impuestos que se pagan a la hora de comprar una parcela en comparación con los impuestos al comprar una vivienda en Marbella.

Aquí tendremos que diferenciar entre si se trata de una empresa española o si es un particular el que se va a convertir en el nuevo propietario.

• Persona física: los costes de comprar parcela en Marbella para una persona física son de un 7% en concepto de transmisión patrimonial.
• Empresa española: a una empresa española le saldrá más cara la transacción, ya que tendrá que afrontar el 21% en concepto de IVA y un 1,2% en concepto de impuesto de timbre.

Impuestos para no residentes y residentes en Marbella/España

Otro punto clave para determinar los impuestos locales para la vivienda es si estamos hablando de un residente o de un no residente.

• En la situación en la que un residente adquiera la vivienda de un no residente, tendrá que afrontar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Pero no solo eso, sino que deberá retener y hacer el ingreso en Hacienda del 3% del importe de la compraventa del Impuesto sobre la Renta de No Residentes del vendedor.
• Si el vendedor es residente y el comprador es el no residente, este último tendrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. El vendedor afrontará la plusvalía municipal.
• Finalmente, si tanto el comprador como el vendedor no son residentes, el comprador tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y también tendrá que retener el 3% del importe de la transacción para ingresarlo en Hacienda.

Estos son los impuestos al comprar una vivienda en Marbella, España.